RSS

Siófok, ...°C
2024. október 3, csütörtök, Helga

Gazdaság

Siófokinapilap » Gazdaság » A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

2023.03.08.

A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.

hirdetés

Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.

Magas kamatok, nehézkes hitelezés

Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).

Ingatlanpiaci aranykor

A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.

Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.

Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.

Fékezés

A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?

Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.

Nem mindegy, meddig marad a magas kamat

A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.

Az eladókon múlik

Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.

A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.

napi.hu

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Hivatalosan is elindította a pert az Európai Bizottság az Orbán-kormány szuverenitásvédelmi törvénye miatt

Az uniós testület az Európai Unió Bírósága elé viszi az Orbán-kormányt.

Kiadós esőre figyelmeztet a meteorológiai szolgálat pénteken

Jelentős mennyiségű esőre figyelmeztet a HungaroMet Zrt.: Baranya, Bács-Kiskun és Tolna vármegyében egy nap alatt...

Elképesztő adókedvezményt kapnak a focisták

A kedvezményes adózás miatt az állam csak az NBI-et nézve 4,5-5 milliárd forintról mond le minden évben.

Súlyos okok miatt késhet a Wizz Air Budapestre tartó gépe, közel 24 órát várhatnak az utasok a landolásra

Hivatalos válasz eddig még nem érkezett, az utasok már a szállásuk miatt is aggódhatnak.

Brutális vádak Naomi Campbell jótékonysági szervezete ellen: luxuscikkekre költötték az éhező gyerekeknek gyűjtött pénzadományt

Naomi Campbell Fashion for Relief nevű jótékonysági szervezetét az Unifec feljelentette egy felügyeleti szervnél, miután azt állította,...

Elfogták a Dudás Miki apját félholtra verő hatfős bandát, négy férfit őrizetbe vettek

Egy férfit életveszélyt okozó testi sértéssel, öt másikat csoportosan elkövetett garázdasággal gyanúsítanak.

Előkerült egy fotó Michael Schumacherről a lánya esküvője kapcsán - kép

Elképesztő fotón látható Michael Schumacher

Amerikai bankoknál lévő számlákat fagyasztott be egy orosz bíróság

A moszkvai bíróság a JP Morgan Chase és a Bank of New York Mellon pénzintézetek oroszországi leányvállalatainak egyes pénzeszközeit...

Az NB II góllövőlistáját vezető csatár: Áhítattal néznek rám, mintha én lennék Messi

Kirchner Krisztián, a másodosztályban első helyen álló Kozármisleny csatára valóban példakép a helyi gyerekeknek, és ezt próbálja is...

Újabb borzalmas hajóbaleset történt - 60 ember vesztette életét

Legalább 60 ember meghalt, mert felborult egy hajó, amely főként nőket és gyerekeket szállított egy vallási fesztiválról hazatérőben...

Egyre sósabb a Balaton vize, vajon tényleg magyar tenger lesz?

Fokozatosan növekszik a sótartalma, így pedig várhatóan az élővilága is változni fog.

Műanyag és bambusz: ezért ne használd együtt

Egy EU-s jogszabály szerint tilos az élelmiszerekkel érintkező termékekben együtt használni a műanyagot és a bambuszt – vagy egyéb...

Sport

Marco Rossi: Többet profitálna a válogatott, ha Szoboszlai Dominik hátrább játszana

A szövetségi kapitány ugyanakkor hozzátette, a Liverpool légiósának kedvéért luxus lenne kihagyni a középpályáról Schäfer Andrást, Nagy Ádámot, Callum Stylest vagy Nikitcher Tamást.

A korábbi magyar válogatott labdarúgó: Az építőiparban dolgozom

Egy éve vonult vissza a labdarúgástól a 23-szoros magyar válogatott középpályás, Pátkai Máté. Ennek apropóján készített vele interjút korábbi csapata, a Fehérvár FC honlapja.

Szoboszlaival szárnyal a BL-ben a Liverpool, Willi Orbánék hatalmas dühe - képek

A Liverpool Szoboszlai Dominik gólpasszának is köszönhetően 2-0-ra legyőzte szerdán a vendég Bolognát a labdarúgó Bajnokok Ligája alapszakaszának második fordulójában. Gulácsi Péter és Willi Orbán csapata, az R

Orbán: meg sem tudtam szólalni a lefújást követően

„Nem sok ilyen meccset játszottam karrierem során. Meg sem tudtam szólalni a lefújást követően” – idézte a lipcsei klub honlapja a hátvédet,... Read More... A Orbán: meg sem tudtam szólalni a lefújást követőe

Szoboszlai gólpassza után rúgott nagy gólt Mo Szalah a BL-ben

Magabiztosan nyert hazai pályán a Liverpool a BL-alapszakasz második fordulójában.

A BL csodanapján Szoboszlai Dominik fürdőzik a sikerben

Folytatódott a BL megújult alapszakaszának második fordulója. Mind a kilenc mérkőzésen esett gól, a kisebb csapatok megmutatták, hogy itt is lehet csodát tenni

Megvan a garancia, jöhet az olimpia

A nyári, párizsi olimpiát megelőző 142. ülésén döntött úgy július 24-én a NOB tagsága, hogy a feltételek teljesülése esetén a francia Alpokban... Read More... A Megvan a garancia, jöhet az olimpia bejegyzés el

Michael Schumacher több mint 10 év után először mutatkozott a nyilvánosság előtt

Schumacher kétségtelenül minden idők egyik, ha nem a legnagyobb Formula-1-es versenyzője, hiszen máig rekordot jelentő hét Formula-1-es világbajnoki címet nyert illusztris pályafutása... Read More... A Michael Schumach

Az Atalanta már hárommal vezet; Szoboszlai kezd; Mbappé csak a kispadon - élő eredménykövető a szerdai BL-mérkőzésekhez

Szerdán is kilenc mérkőzést rendeznek a labdarúgó Bajnokok Ligája alapszakaszának második fordulójában (köztük Aston Villa-Bayern München, Liverpool-Bologna, Lille-Real Madrid és RB Leipzig-Juventus találkozót), k

Szoboszlai készítette elő Szalah történelmi BL-gólját

A Liverpool 2-0-ra győzött a Bologna ellen a labdarúgó Bajnokok Ligája második fordulójában. Az angol együttesből előbb Alexis MacAllister volt eredményes a... Read More... A Szoboszlai készítette elő Szalah törté

Szoboszlai-gólpassz és újabb Szalah-rekord - ha nehezen is, de hozta a kötelezőt a Liverpool

A Bajnokok Ligája alapszakaszának második fordulójában a Liverpool 2-0-ra nyert a Bologna ellen.

Nagy dicséreteket kap Szoboszlai a Liverpool újabb sikere után

Mint ahogy arról beszámoltunk, a Liverpool 2-0-ra legyőzte a Bolognát szerda este a Bajnokok Ligájában. Szoboszlai gólpassza után nyert a […] A Nagy dicséreteket kap Szoboszlai a Liverpool újabb sikere után bejegyzés

Bulvár

Feketébe borult az ország. Fia jelentette be, hogy meghalt a magyarok közkedvelt színésze

84 éves volt.

„Csak a feleségem halála után értettem meg” – Férfiak amikor rádöbbentek, hogy pocsék partnerek voltak

Előfordul, hogy valaki utólag világosodik meg, hogy tehetett volna többet is a kapcsolatért.

„Segíteni akartam kereket cserélni, a nő közölte, hogy férjnél van” Srácok legröhejesebb van barátom sztorija

Nőként fél életünkben kéretlen udvarlásokat utasítunk vissza, de van, amikor bénán jön ki a helyzet.

Autóba rejtett kamerával rögzítették Nyírbogáton, hogy kik vesznek részt a Tisza Párt helyi szervezetének alapításán

A frissen megválasztott képviselő szerint a fideszes polgármester próbált titokban felvételeket készíttetni, de feltűnő volt a telefon.

A gázzal fűtők járnak ismét rosszul, mindenkinek el kell ezt végeznie

Magyarországon a háztartások fűtési szokásai jelentősen befolyásolják az energiafelhasználást és a költségeket, különösen a téli hónapokban. A gázfűtés az egyik leggyakoribb fűtési forma, amely számos magy

Fontos orvosi vizsgálat lesz ingyenes az egész hónapban! 40 felett tanácsos elmenni rá

Több mint háromszáz vizsgálati ponton várják az érdeklődőket!

Hont András válaszolt Magyar Péternek: Köszönd meg a feleségednek, hogy szabadlábon vagy

A publicista az Átlátszóra írt egy cikket a Diákhitelközpont egykori kényes pénzügyeiről, innen szabadult el a pokol.

Egyetlen kérdést tett fel nekem a hentesünk, a vármegyéből is elköltöztem

Évek óta hozzá jártam, de ilyen sértés után nem volt maradásom a vármegyében.

Videón, ahogy rakéták százai indultak Izrael felé az utasszállító repülőgépek között

Nem jelezte Irán kedden a polgári légiközlekedésnek, hogy rakéták százait fogja kilőni Izraelre. Csoda, hogy nem történt tragédia.

Sokkal nagyobb a baj, mint hitték: Rengeteget fogyott a rákbeteg Katalin hercegné

Hosszú hónapok után saját maga nyilatkozott az állapotáról Katalin hercegné. A 42 éves, rákos megbetegedéssel küzdő királynét több mint fél éve nem láthatta a nyilvánosság. Év elején egy hasüregi műtétet