RSS
Indul az albérleti roham: el lehet kerülni a lakásbérlés és -kiadás buktatóit
Tízpontos kisokos a biztonságos lakásbérletért
Gyorsuló ütemben dráguló lakbérek, növekvő kereslet és egyre óvatosabb bérbeadók várják azokat a fiatalokat és szüleiket, akik a felvételi ponthatárok kihirdetése után kezdenek bérlakást keresni.
hirdetés
A lakáskiadásnak számos buktatója van mind a bérbeadó, mind a bérlő számára, amelyet néhány szabály betartásával és szakember segítségével meg lehet előzni. A közjegyzők tapasztalatai szerint például még mindig az internetről letöltött minták alapján készül az ingatlanbérleti szerződések túlnyomó többsége. A gyakran ellentmondó szabályokat, az adott helyzetre nem jellemző kikötéseket és akár jogszerűtlen feltételeket tartalmazó szerződések nem nyújtanak valódi védelmet a feleknek.
Az elmúlt hónapokban gyorsuló ütemben nőttek a lakbérek, a KSH–ingatlan.com legfrissebb adatsora szerint májusban az előző hónaphoz képest országosan 2,6, Budapesten 2,5 százalékkal. Nem csak a bérek nőnek, hanem a kereslet is jelentős, a lakosság majdnem kilenc százaléka él bérelt ingatlanban az Eurostat összesítése szerint.
Mindkét részről vannak kockázatok
A bérleti szerződések túlnyomó többsége még mindig házilag készül, az internetről letöltött szerződésminták alapján. Ezek a legtöbbször nem az adott jogviszonyra szabottak, akár egymásnak ellentmondó kikötéseket és jogszerűtlen szankciókat tartalmaznak. Nem szabályozzák például, hogy mikor kell kiüríteni egy ingatlant, és milyen állapotban kell visszaadni, mi a rendes felmondási ok vagy hogyan kell megfizetni a lakbért. Gyakran olyan fogalmak szerepelnek bennük, amelyek jelentésével a felek nincsenek tisztában, vagy amelyek túl általánosak, és jogvitához vezethetnek. Az ilyen szerződésekkel az a legnagyobb gond, hogy éppen akkor nem nyújtanak védelmet, amikor vitás helyzet áll elő.
Sokan a bérleti szerződés elkészítésén szeretnének spórolni, pedig egy-egy ilyen hiba akár több hónapnyi bérleti díj összegébe is kerülhet. Ezért megéri közjegyző vagy ügyvéd segítségét kérni a bérleti szerződés elkészítésében. Ha a teljes bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglalják, akkor az biztosan egyértelmű lesz, megfelel a jogszabályoknak, a vállalt kötelezettségek pedig szerződésszegés esetén bírósági eljárás nélkül, gyorsan végrehajthatók. Nemcsak a bérbeadó kap garanciát arra, hogy fel tudjon lépni a nem fizető, az ingatlanban kárt okozó bérlővel szemben, hanem a bérlő is biztos lehet benne: nem követelhetnek tőle a rögzítettnél magasabb bérleti díjat, és nem tehetik ki ok nélkül az ingatlanból.
Az elmúlt években egyre népszerűbb az a jogi megoldás, hogy a bérbeadók a beköltözés feltételéül szabják, hogy a bérlő közjegyző előtt tegyen nyilatkozatot, amelyben vállalja, hogy a szerződés megszűnésekor kiköltözik az ingatlanból, illetve fizeti a lakbért, és megtéríti az okozott károkat. Az ilyen kötelezettségvállaló nyilatkozat segítségével szintén közvetlenül végrehajtást lehet indítani a nem fizető, vagy kiköltözni nem akaró bérlővel szemben.
„Egy ingatlan kiadásánál mindig a bérbeadó viseli a nagyobb kockázatot, mivel a bérleti szerződés megkötésétől kezdve a bérlő van birtokon belül. A bérlőt megilleti az úgynevezett birtokvédelem, azaz őt csak a bérleti szerződés megszüntetésével lehet kimozdítani az ingatlanból” – hangsúlyozza dr. Tóth Ádám. A MOKK elnöke hozzátette: „gyakran előfordul azonban, hogy a bérlő nem akar kiköltözni, annak ellenére, hogy megszűnt a bérleti jogviszony. Ilyen helyzetben közjegyzői okirat nélkül elképzelhető, hogy csak hosszú, akár évekig tartó pereskedés árán lehet elérni a bérlő kiköltözését vagy az elmaradt bérleti díjak teljes behajtását.”
Lakásbérleti kisokos
1. Nézzük meg az ingatlant szerződéskötés előtt
A bérleményt mindig személyesen nézzük meg, és győződjünk meg annak állapotáról még a szerződéskötés előtt. Soha ne érjük be a hirdetésben látott képekkel! Még akkor is megéri a fáradságot, ha a tőlünk kétszáz kilométerre tanuló gyerekünk részére keresünk lakást. Ha ezt nem tesszük meg, könnyen előfordulhat, hogy csak az aláírás után szembesülünk azzal, hogy az ingatlan nem felel meg a leírtaknak. Utólag pedig már nem hivatkozhatunk arra, hogy túl magas a bérleti díj.
2. Csak írásban szerződjünk
Nem elég a szóbeli megállapodás vagy a kockás papírra írt szerződésféleség! Megfelelő szerződés nélkül nemcsak a bérlő, hanem a tulajdonos is kiszolgáltatott helyzetbe kerülhet, például, ha nem fizet, vagy nem hajlandó kiköltözni a bérlő az ingatlanból. Az adófizetés elkerülése érdekében sokan trükköznek ezzel, de valójában többszörösen pórul járhat az, aki írásbeli szerződés nélkül, vagy a valós bérleti díjnál alacsonyabb összeget ír bele a szerződésbe. Mindig írásban – a jogokat és kötelezettségeket pontosan, a valós helyzetnek megfelelően rögzítve – kell szerződni. Ez azért is fontos, mert a jogszabályok értelmében a lakásbérleti szerződés érvényesen csak írásban jöhet létre.
3. Bízzuk a szerződést szakemberre
A házilag gyártott szerződések sok visszaélésre és vitára adhatnak okot, hiszen a felek jellemzően nem ismerik részletekbe menően a Polgári Törvénykönyvet vagy a lakástörvényt, és nincsenek tisztában a jogaikkal. Ha biztosra akarunk menni, akkor forduljunk ügyvédhez vagy közjegyzőhöz. A közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés – vagy a bérlő által közjegyzőnél tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat – alapján ráadásul, ha a bérlő nem fizet vagy elmarad a díjakkal, közvetlenül végrehajtható a lejárt követelés, behajtható a tartozás, kiköltöztethető a bérlő. A jogszerű szerződés a bérlőt is védi, ugyanis a bérbeadó nem követelhet a rögzítettnél magasabb bérleti díjat tőle, illetve azt nem követelheti idő előtt, és nem rakhatja ki indokolatlanul a lakásból.
4. A szerződés időtartamát rögzíteni kell
Fontos, hogy pontosan rögzítsük a bérleti szerződés időtartamát, és ne keverjük össze a határozott idejű szerződést a határozatlannal. Ennek elsősorban a szerződés megszűnésénél van jelentősége. Érdemes tudni ugyanakkor, hogy a határozott idejű szerződés később határozatlan idejűre módosítható, illetve ez fordítva is igaz. Ehhez azonban a szerződés lejártát követően mindenképpen szerződésmódosítás szükséges, a határozott idejű szerződés ingatlan esetében automatikusan nem alakul át határozatlanra.
5. A fizetés módját ne felejtsük ki
A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles megfizetni. Ha nem rendelkezünk erről másképp, akkor a bérlő a lakbért havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni. Érdemes a szerződésbe beleírni azt is, hogyan: készpénzben vagy átutalással egyenlíti-e ki a bérleti díjat. Készpénzes fizetés esetén érdemes átvételi elismervényeket aláíratni a bérbeadóval az aktuális havi díjak kiegyenlítéséről minden hónapban.
6. A felmondási határidőket ne tévesszük el
A bérleti szerződést egyik fél sem mondhatja fel kénye-kedve szerint, a felmondásnak törvényben meghatározott feltételei vannak, ráadásul felmondani csak írásban lehet, a határidők betartásával.
Ha nincs rögzítve, akkor csak rendkívüli felmondás lehetséges valamelyik fél szerződésszegő magatartása miatt. Rendkívüli felmondással például akkor élhet a bérbeadó, ha a bérlők magatartásukkal súlyosan zavarják a többi lakót, rongálják a lakást, vagy nem fizetik a bérleti díjat, a bérlő pedig akkor, ha a bérleménnyel kapcsolatban megtévesztette a bérbeadó (például nincs használatbavételi engedélye, beázik stb.).
7. Figyeljünk a jogellenes kikötésekre
Nem ritka, hogy az egymás közt írt bérleti szerződésekbe különböző jogellenes kikötések kerülnek, mert a bérbeadó szeretné minél jobban bebiztosítani magát minden eshetőségre. Fontos tudni azonban, hogy a bérleti szerződésbe sem írható bele bármi, így nem lehetnek benne olyan kikötések, amelyek elősegítik az önbíráskodást. Azt biztosan nem lehet például szerződésbe foglalni, hogy nem fizetés esetén a bérbeadó zárat cseréltet vagy elzáratja a közüzemi szolgáltatásokat, ezek helyett más, jogszerű megoldásokat kell keresni.
8. Írjuk bele, mit szabad és mit nem
A későbbi viták elkerülése érdekében a kötelezettségek mellett azt is érdemes a szerződésbe pontosan beleírni, hogy milyen jogok illetik meg a lakáshasználót. Tarthat-e például háziállatot, lakhat-e ideiglenesen/tartósan vele együtt más ember a lakásban vagy hogy lehet-e dohányozni az ingatlanban.
9. A kauciót jogtalanul nem szabad visszatartani
A gyakorlatban elterjedt megoldás, hogy a bérbeadó a bérlőtől biztosíték (más néven kaució) adását követeli, amely a bérlőt terhelő bérleti díj, költség és esetleges károkozás fedezetét képezi. A kaució elsősorban arra szolgál, hogy fedezze például az esetlegesen meg nem fizetett bérleti díjat. A kaució összegét, valamint azt, hogy mire terjed ki, és mi lesz a sorsa a szerződés lejártakor, fontos írásban, még a beköltözés előtt rögzíteni. A kauciót a szerződésben meghatározottak szerint lehet felhasználni, attól eltérő okokból (például késedelmes bérleti díj fizetése miatti „kártérítés" okán) nem tartható vissza.
10. Készíttessünk kiköltözési nyilatkozatot
Ha szeretnénk elkerülni a bérbeadók rémálmát, hogy nem költözik ki a bérlő, ezt közjegyző előtt tett „kiköltözési nyilatkozattal” lehet kiküszöbölni. Ebben az egyoldalú nyilatkozatban a bérlő arra vállal kötelezettséget, hogy amennyiben a bérleti szerződés bármely oknál fogva megszűnik, úgy az ingatlanból kiköltözik, és a bérleményt visszaszolgáltatja. Ellenkező esetben a közjegyzői okirat alapján hatósági intézkedéssel kiköltöztethető a lakásból. Az okiratba bele lehet foglalni a bérleti díj, bizonyos esetekben akár a rezsi, a közüzemi költségek és a lakáshasználati díj megfizetését is, amelyek így szintén pereskedés nélkül, közvetlenül behajthatók, ha a bérlő nem teljesíti a kötelezettségeit. Ebben az esetben akkor is van lehetőség az elmaradt díjak gyors érvényesítésére, ha a bérlőt az aktuális jogszabályok – például egy moratórium – miatt nem lehet kiköltöztetni a lakásból.
hírek innen, onnan
Cooky kisfiának valóra vált egy álma: vele találkozott
Erre talán örökre emlékezni fog a rádiós kisfia.
Fantasztikus hírrel tért vissza Krausz Gábor és Mikes Anna: le sem tagadhatnák a fotón
Erre várt már mindenki.
Rogán Antal: Az állampolgárok adatai már most is az államnál vannak
Milyen megnyugtató.
Ezrek sztrájkolnak a Volkswagen kilenc németországi gyárában
A Volkswagen csökkentené a munkavállalók bérét és több gyárat is bezárna. A dolgozók ezt nem tűrik.
Döbbenetes különbséggel döntött körrekordot az Aston Martin Valkyrie
Játszi könnyedséggel gyorsul 300 fölé.
40 éves Lékai-Kiss Ramóna. Emlékszik, milyen volt amikor 2002-ben először megláttuk? Mutatjuk.
Ma ünnepli 40. születésnapját Lékai-Kiss Ramóna. Először színésznőként robbant be a köztudatba 2002-ben, amikor Szentmihályi Zsófia...
A My Chemical Romance dobosának holttestét otthonában, erősen bomló állapotban találták meg
Csak hetekkel a halála után találtak rá Bob Bryar-re. A kutyái is mellette voltak.
Egy család lesz Eddie Murphy és Martin Lawrence, és ez nem egy film.
A két színész nem csak a filmvásznon alkotnak jó párost, örömapák lesznek – gyermekeik úgy döntöttek, egybekelnek, ami vicces...
100 százalékos vámmal csapna le Trump a Brics-országokra, ha megpróbálnák leváltani a dollárt
Egy új, közös valutával Oroszország és szövetségesei megkerülhetnék a nyugati szankciókat, Vlagyimir Putyin ugyanakkor nemrég arról...
Ezért fordulnak egyre többen vezetési tanácsadókhoz
Ez év tavaszán több hazai és határon túli egyetem (Komárom és Kolozsvár) részvételével és a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara...
A hibázás kultúrája erősítheti a kreativitást és az innovációt
Fokozódik a globális verseny. A sikeres európai gazdaság egyik meghatározó eleme az erős innovációs ökoszisztéma és a tehetséges...
Életveszélyes állapotban vitték kórházba az 5 éves kislányt, akit elgázolt egy autó a XVI. kerületben
A gyereken védősisak sem volt, súlyosan megsérült a koponyája, életveszélyes állapotban vitték kórházba. Ráadásul nem működött a...
Sport
Pintér Attila durván beszólt egy újságírónak: Ne haragudjon, nem tudom még egyszer elmondani - videó
Feszülten nyilatkozott a Budapest Honvéd elleni vereség után Pintér Attila. A Vasas vezetőedzője egy újságíró kérdése után kiakadt és nem ismételte meg korábban elmondott szavait.
Liverpool-City-rangadó: Szoboszlaiék borzasztó hírt kaptak
Nem indult jól a vasárnap az Anfielden.
"Megb***hatja" - Max Verstappen megutálta a riválisát
Elvesztette a holland világbajnok tiszteletét a Forma-1-es pilóta.
Szoboszlai Dominik a magyar kapuson keresztül üzent Salahnak
A Liverpool magyarja a Manchester City elleni meccs egyik legjobbja volt, a gólhelyzetét a saját csapattársa hiúsította meg.
Azonnali hatállyal távozik a csapatától a Forma-1-es pilóta
Már az e heti szezonzárón sem ő versenyez.
A Liverpool lefocizta a Man. Cityt a csúcsrangadón
Sosem látott mélységbe csúszott a címvédő Manchester City, és nem csak a vereség miatt: totálisan alárendelt szerepet játszott Guardiola csapata az Anfielden.
Visszaszólt Guardiola a liverpooli közönségnek: Talán tényleg megérdemlem, hogy kirúgjanak
Mint ismert, a címvédő Manchester City zsinórban negyedik bajnokiján szenvedett vereséget, ezúttal a listavezető Liverpool győzte le őket.
Dráma Firenzében, cipőjét kötötte, majd összeesett az olasz élvonalbeli labdarúgó
A mérkőzést félbeszakították, a játékost azonnal kórházba szállították.
Itt nézheti élőben a Liverpool-Manchester City rangadót
Az angol Premier League 13. fordulójának záró mérkőzésén a címvédő Manchester City az éllovas Liverpool otthonába látogat. Mutatjuk, hol tudja élőben követni a csúcsrangadót.
Megszólalt Szoboszlai Dominik - így értékelt a Man. City elleni siker után
Szoboszlai Dominik az első perctől a pályán volt a Manchester City elleni rangadón, a Liverpool 2-0-ra nyert, a mezőny egyik legjobbja a magyar válogatott csapatkapitánya volt. Mutatjuk az értékelését!
Guardiola csalódott a Liverpoolban: Megérdemelném a kirúgást
A Manchester City focistája is reagált a liverpooliak üzenetére.
Verstappen kifakadt a kétszínű Russellre: Elmehet a pi***ba
Verstappen egy rajthelyes büntetést kapott a Katari Nagydíjra, miután a versenybírák úgy ítélték meg, hogy a Q3-ban túl lassan haladt. Russell kénytelen... Read More... A Verstappen kifakadt a kétszínű Russellre: El
Pécs
Pécsre látogat hétfőn este Magyar Péter és Szijjártó Péter is
A külgazdasági és külügyminiszter a református gimnázium sportcsarnokában tart lakossági fórumot az „új gazdaságpolitikáról”, a TISZA Párt elnöke pedig a Dóm téren mond beszédet. Szijjártó Péter fóruma elvileg ugyan nyilvános, de regisztrációköteles, regisztrálni viszont november 30-ig lehetett. Hoppál Péter fideszes országgyűlési képviselő Facebook-oldaláról az derül ki, hogy ma este lesz a fórum, hogy pontosan mikor, […]
Tüke busz Zrt.: Utat találunk egymáshoz
Tovább folytatódik a Tüke Busz Zrt. autóbusz-vezetőket toborzó kampánya, a társaság a következő hetekben is az új munkatársak felvételére fókuszál. A Tüke Busz Zrt. abban bízik, hogy a fizetésen felül nyújtott juttatásokkal hosszú távon a fiatalok számára is vonzó és stabil munkaadóként lehet jelen a munkaerőpiacon. Ezért utat ad a jövőnek: várja azokat az autóbusz-vezetői […]
Pécsre is begördül a MÁV karácsonyi fényekbe öltöztetett mozdonya
A V43-as mozdonyt egy 600 méteres fényfüzér díszíti.
Adventi programokkal hangolódhatnak a pécsiek a karácsonyra
Pécs több pontján is karácsonyváró programokkal készülnek a családoknak. Íme néhány rendezvény.
Adományozói estet rendeznek a Jelenkor megmentéséért
December 12-én a Tudásközpontban adományozói est lesz 18 órától, amelynek célja a finanszírozási gondokkal küzdő rangos pécsi irodalmi folyóirat megmentése. A Jelenkor több mint egy hónappal ezelőtt kezdett kampányba, mert a tartósan alulfinanszírozott irodalmi és művészeti lap egy 5 millió forintos állami támogatás kiesésével már nem tudott mit kezdeni. A 66 éve, 1958 óta működő, […]
Legértékesebb parasportoló kategóriában díjazták Konkoly Zsófiát
Harmadik alkalommal adták át a Sportmarketing Awards díjait, Budapesten. Konkoly Zsófia, a PSN Zrt. – Pécsi Sportiskola versenyzője is a díjazottak között volt. Idén először, ünnepélyes keretek között, a Sport Forum Hungary részeként, a Puskás Arénában ismerték el a szakmai kiválóságait, példamutató klubokat és szövetségeket és a nagyszerű sportolókat – számolt be a PSN Zrt. sajtóközleményében. […]
A hitel nem ajándék
Karácsonyi vásárlások során különösen fontos a felelős hitelfelvétel és pénzügyi tudatosság.
Őszi bajnok a Kozármisleny az NB II-ben
Idegenben győzte le a Szentlőrincet, vetélytársai pontokat vesztettek, ezért első helyen telel a labdarúgó NB II-ben a baranyai kisváros csapata. Elképesztő őszi szezont zárt ma a HR-RENT Kozármisleny. A kiscsapat jóval nevesebb és sokkal több pénzből gazdálkodó klubokat utasított maga mögé, és zárt első, azaz feljutó helyen az NB II-ben. Utolsó őszi meccsükön a Szentlőrincet […]
Ég már az első gyertya a város adventi koszorúján
November utolsó napján, kora este meggyújtották az első gyertyát a Széchenyi téren felállított adventi koszorún.
Mégis bemehet egy gyermekvédelmi intézménybe Magyar Péter, méghozzá Pécsett!
A Tisza Párt elnöke erről Facebook-oldalán számolt be.
Bulvár
Ezt nem láttuk jönni – hatalmas csapás érte Magyar Pétert
Felfüggesztették Magyar Péter Reddit-fiókját.
Ebben a pillanatban érkezett a friss hír Koncz Gáborról
Karácsonyi emlékeiről beszélt.
Elvittem az ékszerészhez a jegygyűrűmet, az első mondatától földbe gyökerezett a lábam
Az ékszerész ránézett a gyűrűmre és attól amit mondott teljesen megdöbbentem.
Elzárt völgyben ismeretlen magyar népet találtak Európában, elképesztő felfedezés
Nem mindennapi felfedezés, azóta is a legérdekesebb történet magyarokról.
Van okunk aggódni? Brutális támadás történt Magyarország szomszédjában
Nagy és erőteljes hibrid támadási kísérlet érte Szerbiát akkor és azt követően, hogy valaki felrobbantott egy észak-koszovói csatornát - közölte Aleksandar Vucic szerb elnök a szerbiai állampolgárokhoz intézett
Várkonyi Andrea kéz a kézben andalgott Mészáros Lőrinccel: Londonban készült a szerelmes fotó
Várkonyi Andrea és Mészáros Lőrinc Londonba utaztak.
Szép új világ: minden negyedik magyar utcára kerülhet, teljesen lecserélnek bennünket
Egy friss jelentés rántja le a leplet arról, hogy idehaza több hús-vér ember van kitéve a generatív mesterséges intelligencia hatásának és az automatizálás magas kockázatának, mint az OECD országaiban. Mutatjuk, m
A te kertedben is ott lehet ez a dísznövény: betiltották
A magyarok kedvelt növénye nemkívánatossá vált Európa egyes részein. A kert egykori ékét már árusítani sem szabad.
Orbán Viktor döntése volt, hogy a kormány mindent megváltoztasson az otthonunkkal kapcsolatban
Gyökeresen megváltozik a kormányzat lakhatási politikája, az Economx információi szerint az elmúlt időszak miniszterelnöki, miniszteri bejelentései mind azt szolgálják, hogy végül összeálljon egy tárcákon átív
Találtak 20 darab öttalálatos lottószelvényt
Hatost azonban ezúttal egyet sem. A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása.
Itt a friss előrejelzés: ekkor érkezik meg az újabb havazás
Borult, párás, ködös időre kell számítani december első hetében.
Kevesen tudják, de halálos is lehet, ha 7 szemnél többet eszel ebből a dióféléből: ne kockáztass.
Egy élelmiszer-szakértő szerint életveszélyes is lehet egy bizonyos finomság túlzott fogyasztása, ezzel pedig jobb, ha minél több ember tisztában van, hiszen egy közkedvelt, hazánkban is népszerű dióféléről van
blogmorzsák
Ritka és érdekes fotók a múltból
A 11 éves Ritkán Látható Történelem blogon egy újabb Napi érdekes! Immár az 548-ik!
Négy amerikai kampánymenedzser
Alapjaiban formálták a politikai kommunikációt és a világot.
- Csökkent a gázolaj ára
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Elmarad a szombati Balaton-átúszás
- Szombattól sűrűbben járnak a balatoni hajók
- Nyolc új viharjelző állomást létesítenek a Balatonnál
