RSS
A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
hirdetés
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
hírek innen, onnan
Jót röhöghettek a rendőrök, amikor meghallották a közúton szlalomozó autós magyarázatát
Jogsi nélkül, műszaki nélküli kocsival nem célszerű feltűnősködni.
Kínába látogat áprilisban Emmanuel Macron és Ursula von der Leyen
Emmanuel Macron francia elnök pénteken, az európai uniós tagországok állam-, illetve kormányfőinek brüsszeli találkozója után tartott...
Navracsics Tibor nem hiszi, hogy Szili Katalint veszélyes politikusnak tartja, aki ismeri
Navracsics Tibor nem érti a „dolog kicsinyességét”.
„Tényleg olyan az életem, mint egy diliház” - elképesztő, amit Ambrus Attila csinál
Nem ritka, hogy egy nap 18-20 órát is dolgozik.
Őrült trend terjed megint: háztetőről ugrott a mélybe egy férfi néhány lájk reményében
A férfi egy épület tetejéről beleugrott a velencei Rio Novo-csatornába péntek reggel.
Közel egymilliárd forintra büntették a Vodafonet
Pont került egy 6 és fél éve húzódó ügy végére.
Ezek a legjobb hájgyilkos növények: megtermeltem magamnak és olvadnak le a kilók
Elképesztő, de bejött! Nevelj te is olyan növényeket, ami hamar terem és remekül illik a vitamindús, de kalóriaszegény étrendedbe.
225 év után a Plútó belépett a pusztítás bolygójába
Készülj fel, mert minden megváltozik!
Ártatlan torokgyulladásnak hitték, szörnyű betegség támadta meg az angyalarcú kisfiút
Másfélévesen került kórházba, és alig bírták megmenteni.
Tragédia történt Hódmezővásárhelynél, itt vannak a részletek
Halálos baleset történt péntek este a 472-es úton.
Súlyos buszbaleset történt, huszonöten vesztették életüket
További tíz ember pedig súlyos sérüléseket szenvedett.
Ebbe a lányba szeretett bele az RTL coming outoló műsorvezetőnője: a Glamour-gálán álltak először nyilvánosság elé - fotó, videó
Lady Szomjas a Glamour-gálán jelent meg először nyilvánosan a barátnőjével. Az RTL műsorvezetőnője láthatóan nagyon szerelmes.
Sport
Klampár: „Engem még nem aláztak meg így”
Gyerekeknek szeretett volna példát mutatni, csalódottan, sőt, felháborodottan volt kénytelen távozni a DEAC-csarnokból Klampár Tibor.
"Olyan vagy, mint egy bálna"- undorító módon megalázta a terhes Hosszú Katinkát egy kommentelő
Szinte elképesztő, hogyan bántják a háromszoros olimpiai bajnok úszónőt.
Az egész világ rápörgött Szoboszlai zseniális cselére
A szezon cselét mutatta be a magyar középpályás, ami azóta is hatalmasat megy a neten.
Megsértődött a világbajnok, mert kiküldték a debreceni gyerekek edzéséről
Gyerekeket látogatott meg edzés közben a hazai asztalitenisz ikonikus alakja, ám Klampár Tibor nem sokat tölthetett az edzőteremben, mert kiküldték.
Ezt kikérem magamnak. - feldúltan távozott Debrecenből Klampár Tibor
A világbajnok úgy érzi, megalázták.
Szoboszlai szerint nem gond, hogy Sallai Roland végezte el a tizenegyest – videó
A magyar válogatott csapatkapitánya mellett Vécsei Bálint értékelte az Észtország elleni mérkőzést.
Marco Rossi: „A tizenegyes elvégzését nem kő-papír-ollóval kell eldönteni"
A szövetségi kapitány morcos volt a büntető előtti rendhagyó döntés miatt, véleményét meg is beszélte Szoboszlai Dominik csapatkapitánnyal.
Megint gusztustalankodott az argentin kapus, felesége majdnem elsüllyedt szégyenében - videó
A játékosok feleségei aztán lemásolták a katari vb-n bemutatott botrányos ünneplést.
Kirúgták Nagelsmannt, Tuchel lett a Bayern München edzője
Amilyen váratlanul jött, annyira gyorsan lezajlott.
Újabb részletek derültek ki az agyvérzést kapott legendás magyar sportoló állapotáról
A korábbi Európa-bajnok vízilabdázó rendszeresen kijár Csapó Gábor sírjához beszélgetni.
Edzőt váltott a Bayern München: Tuchelt kinevezték, Lőw Zsolt is vele tart
A Bayern München hivatalos közleményben jelentette be, hogy menesztette Julian Nagelsmann vezetőedzőt, akit Thomas Tuchel vált a kispadon.
Szoboszlai és Sallai is megszólalt a kő-papír-olló játékkal eldöntött büntetőről
A válogatott csapatkapitánya szerint ha gól lett volna belőle, akkor ez az egész nem lenne ekkora ügy.
Bulvár
Schobert Norbi tárgyalása elkezdődött, szorul a hurok a fitneszguru nyaka körül
Végleg befellegzett Schobert Norbi cégbirodalmának?
Sebestyén Balázs botrányos szavaitól zeng a magyar média, valóban ezt gondolja a műsorvezető?
Sebestyén Balázs a celebekről, és azok megélhetéséről fogalmazott meg határozott véleményt.
Miközben a kormány szerint nincs alternatívája az orosz gáznak, szép csendben megindult a kiváltása
A korábbinál jóval nagyobb arányban érkezik földgáz Magyarországra olyan irányokból, ahonnan jellemzően nem orosz energiahordozó jön.
Sajtóértesülés: Magyarországot és Törökországot megint nem hívta meg Biden a demokráciacsúcsra
Pedig 120 ország ott lesz.
Ha vettél ebből a népszerű termékből, tilos elfogyasztani! Hasmenést és hányást okozhat
Szalmonellás lehet a népszerű krém.
Ne használj gyertyát áramszünet esetén. 4 szabály, ha nincs áram
Nem csak télen vannak nagyobb viharok, bármely évszakban jöhetnek nagyobb esőzések, szélviharok. Ilyenkor nem ritka, hogy egy kis időre elmegy az áram; épp ezért jó tudnod, mi az, amit szabad ilyenkor, és mi az, amit
Villámgyors Kresz-teszt: megelőzhetsz egy balra kanyarodó gépkocsit, ha ezt a táblát látod?
A Kresz-re vonatkozó kérdések esetében muszáj ismerni a helyes válaszokat a biztonságos közlekedés érdekében.
Erre senki nem számított - Elárulták, hány háziorvos írta alá az ügyeleti szerződést
Néhány nap múlva élesedik Borsod-Abaúj-Zemplén megyében is az új ügyeleti rendszer, az Országos Mentőszolgálat tájékoztatása szerint eddig az alapellátásban dolgozók két százaléka írta alá az új szerződés
Átvágták a szarvasgombaszedők torkát
Legalább 15 szarvasgombaszedőt, köztük 7 polgári személyt megölt, további 40-et pedig foglyul ejtett Szíriában az Iszlám Állam – jelentette pénteken az Emberi Jogok Szíriai Megfigyelőközpontja (OSDH) nevű aktiv
Új nagyhatalom van születőben - Kína és Amerika sem lehet nyugodt
Átrajzolhatja a Távol-Kelet erőviszonyait, ha megjelenik egy új, repülőgéphordozóval, tengeralattjáróról indítható rakétákkal, és esetleg saját nukleáris fegyverprogrammal is rendelkező a térségben.
Lilu a Glamour-gálán nem semmi ruhában vette át díját: íme a nyertesek
Íme a 2023-as Glamour Women of The Year díjátadó jelöltjei és nyertesei.
A luxemburgi miniszterelnök Orbánnak: „Nyolc éve ismerjük egymást, de ez nagyon mélyen érint” – a jelek szerin...
Egyre többen sorakoznak fel az Orbán-kormány ellenében az úgynevezett pedofiltörvény miatt indult perben. Eddig nyolc uniós ország – legutóbb Ausztria és Írország – jelezte, hogy az Európai Bizottság oldalán sz
blogmorzsák
Nagy húsvéti füstölt lapocka teszt
11 húsvéti lapocka vaktesztje a legolcsóbbtól a legfinomabbig.
Bahmuti életképek
A háború ilyen. Romok között vívják, nem térképen.
- Csökkent a gázolaj ára
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Elmarad a szombati Balaton-átúszás
- Szombattól sűrűbben járnak a balatoni hajók
- Nyolc új viharjelző állomást létesítenek a Balatonnál
