RSS
Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat
A KSH, valamint az MNB minap közzétett, 2022. IV. negyedévi lakáspiaci jelentéseiben már részletesebben is megmutatkozik a tavalyi fordulat természete.
hirdetés
Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az nem vall mélyebb válságra, viszont nem kínál olyan
párhuzamokat sem, melyek alapján a trendforduló várható lefutását pontosan
megjósolhatnánk.
Budapest, 2023. május 04. – Elsőként a kereslet csökkenése jelezte a tavalyi lakáspiaci
fordulatot, s a 2022. évi forgalom végül – a Központi Statisztikai Hivatalban (KSH) eddig
feldogozott adatok szerint 1 – legalább 10 százalékkal maradt el az előző évitől. A visszaesés
negyedévről-negyedévre gyorsult, míg január-márciusban még csak 3,5 százalék volt,
október-decemberre elérte a 20 százalékot. Az újépítésű lakások értékesítésének
részaránya ezen belül is csökkent: a 2021-es 7,5 százalékról 6,5 százalékra.
Az árak változása némi késéssel reagált a kereslet visszaesésére. Az új és a használt
lakások az első félévben hasonló dinamizmussal (14,5%, illetve 16,6%), jelentősen
drágultak, majd ez a párhuzamosság megtört. Az év második felében az újak árát már a
stagnálás jellemezte, míg a használtak még mintegy 3 százalékos növekedést értek el a III.
negyedévben, ám a IV.-ben azt már el is vesztették.
Bár nominálisan a III. negyedévben ért csúcsra a lakások összevont árindexe, reálértéken
számolva már a II. negyedévtől esett, s az év végéig innen 13 százalékot csökkent. A 2015-
ös bázishoz mérve 2022 végén a nominális árindex +156%-on, a reál +72%-on állt. Az előző
évhez viszonyítva a névleges árnyereség ekkor még mindig +16% volt, ám a reálértékű
összehasonlítás eredménye már veszteséget (-5%) mutatott.
Ugyanakkor az új lakások viszonylag jól állták a sarat, tavaly az átlagos négyzetméterár 900
ezer forint lett, 25 százalékkal magasabb, mint 2021-ben. Ugyan Budapesten az V., illetve a
XII. kerületben már a 2-2,5 milliót is elérték a négyzetméterárak, a fővároson kívül egyelőre
csak a balatoni agglomerációban jellemzőek az 1 millió feletti összegek. (Az új lakások
statisztikájáról ugyanakkor tudható, hogy az oda bekerülő adatok gyakran több negyedévvel
korábbi szerződéseken alapulnak, amelyekbe írt vételár általában jóval alacsonyabb, mint az
adásvétel lezárásakor jellemző piaci érték.)
A használt lakások átlagos négyzetméterára 20,6 százalékkal nőtt 2021-hez viszonyítva.
Ezen belül Budapesten a panelek 23, az egyéb társasháziak 18, míg a családi házak 13
százalékkal drágultak. Az árak alakulásában itt a IV. negyedév bizonyult vízválasztónak,
akkor a családi házak négyzetméterára jelentősen, 13 százaléknyit esett, míg a többlakásos
házaknál a növekedés csak stagnálásba fordult.
A fordulat többé-kevésbé eltérő arcát mutatta a különféle településeken is. Míg az éves
forgalmat tekintve a főváros meg tudott őrizni némi, 4,3 százaléknyi bővülést is, addig a
megyeszékhelyeken átlagosan 19, a városokban 17, a községekben 8 százalékos
csökkenést regisztráltak. A visszaesés az év végéhez közeledve egyre nőtt: a IV.
negyedévben a megyeszékhelyeken már 40, a városokban 28, a községekben pedig 14
százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az árak csökkenése csak
részben követte ezt a mintát. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összefoglalója szerint 2 október-
decemberben a nominális árváltozás az előző negyedévhez képest Budapesten -1,1%, a
vidéki városokban -2,9%, míg a községekben -6,6%. Tekintettel arra, hogy a községi
ingatlanok már a III. negyedévben is elszenvedtek egy 7,1 százalékos árcsökkenést, az évet
1 https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2022-iv-negyedev/index.html
2 https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2022Q4.pdf
összességében csupán alig látható, 0,3 százalékos drágulással zárták. Ezzel szemben a
vidéki városoknál az éves átlagos nominális felértékelődés 14,4 százalékra, a fővárosnál
pedig 16,1 százalékra jött ki. Ám ezek az értékek sem voltak képesek ellensúlyozni az
inflációt. Az MNB kalkulációja szerint az éves reálértékváltozás a községi lakásoknál -18,3%,
a fővárosiaknál -5,4% míg a vidéki városiaknál -6,8%.
A városok eredményeit régiókra bontva is közli az MNB jelentése. Abból kitűnik, hogy az
éves drágulás egyedül Budapest környékén haladta meg az inflációt: a közép-magyarországi
régióban 4 százalékos reálértéknövekedést mértek. Ezzel szemben a következő legjobban
dráguló régió, Nyugat-Dunántúl városaiban is már reálárcsökkenést (-3,1%) regisztráltak.
Legkevésbé az ország észak-keleti részén bírták a versenyt az inflációval, így a
lakóingatlanok leértékelődése az Észak-Alföldön (-10,3%) és Észak-Magyarországon (-
11,5%) lett a legnagyobb.
Ez az igencsak sokrétű kép is arra vall Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője
szerint, hogy a jelenlegi fordulat mögött nincs egy olyan generális, a piac minden
szegmensét egyöntetűen megrendítő ok, mint volt korábban például a tőzsdeválság vagy a
devizahitel-krízis. A mostani, magukban is összetett negatív hatások inkább széthúzzák a
piacot: az eleve jobban pörgő területek – optimista forgatókönyv szerint – jobbára csak
döccennek, míg ahol amúgy is gyengébb a kereslet, ott jobban szenvednek. Ezt színezi a
rezsiaggodalom tavalyi hirtelen felerősödése, ami miatt azokon a településeken, ahol
nagyobb arányban forognak családi házak, összességében jobban is estek az árak.
Nagyobb visszaesési kockázatot jelenthetett a romló hangulatban még az is, ha egy
területen, akár egy célzott támogatás, például a CSOK révén időlegesen túlárazottá váltak a
lakóingatlanok. Az év végén szembeötlő volt a forgalom- és az árcsökkenés ütemének
szétválása is a vidéki városoknál. Ennek hátterében pedig az állhat, ami az OTP
Ingatlanpont tanácsadóinak is napi tapasztalata: az eladók csak igen lassan igazítják az
áraikat a kereslet realitásához. Erről is majd csak az első 2023-as adatok mutathatják meg,
hogy mennyire volt ideiglenes jelenség.
Az OTP Ingatlanpont
A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő
hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az
ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,
így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden
Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri
kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP
Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,
folyamatairól.
hírek innen, onnan
Közel kétmillió a Razer és a Lamborghini közös laptopja
Limitált szériás notebook született a Razer és a Lamborghini együttműködéséből, a Blade 16 x Automobili Lamborghini Edition a...
Most szembesül Elon Musk a valósággal: az X-en terjed a legtöbb álhír
Három uniós tagállamban készített elemzést a brüsszeli bizottság. Az eredmények kiábrándítóak.
Így változtak meg az európai utazások az elmúlt évtizedben
A légi közlekedés megingathatatlan, de vannak némiképp meglepő tendenciák is.
Újabb benzinárstop jöhet.? Orbán Viktor beszélt az ársapkáról
A magyar miniszterelnök pénteken a Kossuth rádió "Jó reggelt, Magyarország!" című műsorában kijelentette, hogy a magyar kormány minden...
Miklósa Erika, megszólalt a plasztikai műtétekről
„Nem kivételezik velem a Jóisten, én is öregszem..."
Majka elárulta, miként reagálna, ha Hajni megcsalná őt: „Szerintem abba belehalnék”
Tizenhárom éve már annak, hogy Majoros Péter, azaz Majka szíve lángra gyúlt, miután megismerkedett Majoros Hajnival, akiben valódi társra...
Új vezérigazgatót kap Jeff Bezos rakétacége, a Blue Origin
A jelenlegi vezérigazgató az Amazon egy korábbi vezetőjének adja át a helyét.
Végleg megszűnik a gödöllői kisvasút
Kedves Utasaink és Kisvasút barátok! Szomorú és fájó hírt kell közölnünk. A Gödöllői Erdei Vasút Október 2-ával végleg...
Hatalmas robbanás rázta meg a fővárost, több lakóház is megsemmisült és sérültek is vannak
A svéd főváros egyik külkerületében, majd egy 175 kilométerre lévő városban is robbanás történt.
Modern takarmányüzemet adtak át Dabason
Felavatták a Vitafort Első Takarmánygyártó és Forgalmazó Zrt. ultramodern takarmányüzemét kedden Dabason.
Mindössze ennyit evett egy nap Kulcsár Edina, hogy ilyen vékony legyen
Tudta, mi a cél, megvan!
Ha androidos telefonja van, ezzel az új funkcióval rengeteg tárhelyet nyerhet
Akár egy alkalmazás által elfoglalt tárhely 60 százaléka is felszabadítható lehet az Android alkalmazásarchiváló új funkciójával.
Sport
Úgy megalázták a Bayern Münchent, mint még soha
Egy hihetetlen kiesés története.
Tragikus balesetben meghalt a magyar sportoló
Jordániában tartózkodott egy hegymászó csoporttal.
Felfüggesztették a magyar válogatott korábbi szövetségi kapitányát
Bejelentések érkeztek a szakember magatartásával kapcsolatban.
Reagált a nemzetközi szövetség Losonczi Dávid elcsalt világbajnoki döntőjére
A magyar birkózó a bírók súlyos tévedése miatt maradt le a vb-aranyéremről.
Az elhunyt magyar rendőr családján segít Lőw Zsolt
Az esztergomi robbantás áldozatának családjának gyűjt Lőw Zsolt és a Bayern München.
Máshol rendezik a magyar válogatott Eb-selejtezőjét
A mérkőzést november 16-án rendezik meg.
Beismerés: a nemzetközi szövetség elnöke bocsánatot kért a bíráskodás miatt Losonczitól
A kötöttfogásúak 87 kilogrammos kategóriájában szereplő Losonczi Dávid vasárnap 8:7-re kikapott Ali Cengiztől a birkózó-világbajnokság döntőjében. Csakhogy Losonczi az elsöprő többség szerint két vállra fek
Magyarország labdarúgó Európa-bajnokságot rendez
Az UEFA végrehajtó bizottsága mai ülésén döntött a következő évek utánpótlás Európa-bajnokságok helyszíneiről. Magyarország 2027-ben a női U19-es Európa-bajnokság házigazdája lesz.
Hatalmas a káosz Fehérváron: szétesik a csapat
Egymás után távoznak a fontos emberek.
Óriási siker: világbajnok lett a magyar sportoló
Jákó Miriam kiemelkedő teljesítménnyel megnyerte a nők sportpisztoly számát a Rio de Janeiróban zajló katonai sportölvő-világbajnokságon.
A lánya mellett lőtték le a klubelnököt a vesztes meccs után
Felfoghatatlan tragédia történt.
Félti az életét a volt szegedi kézistől a felesége
Sokkoló történet rázta meg a kézilabdavilágot. A horvátok olimpiai bronz- és kétszeres világbajnoki ezüstérmes korábbi kiválóságát, Denis Bunticot családon belüli erőszak és nagy mennyiségű fegyver birtoklá
Bulvár
Bekapcsolva maradt a Momentum elnö-kének mikrofonja a parlamentben, kínosan elszólta magát
„Hú, ezt nagyon elb*sztam” – értékelte saját felszólalását Gelencsér Ferenc.
Ezeket a növényeket mindenképp metszd meg még az ősszel.
A levendula, a gardénia és a hortenzia is meghálálja, ha ezt nem felejted el az ősszel!
Orbán Viktor elővett egy adag készpénzt, majd szótlanul besétált egy IX. kerületi házba
A 444 szerint keddenként rendszeresen a Bakáts utcába jár, a miniszterelnök sajtófőnöke szerint magánprogramja volt Orbánnak.
Baljós jelek utalnak egy komolyabb őszi összeomlásra
A profi befektetők meg kezdték építeni pozícióikat, amivel egy komolyabb tőzsdei áresés esetén sokat kaszálhatnak. Lehet azonban hogy túl korán isznak a medve bőrére, bár vannak intő jelek.
A 46 éves Epres Panni átlátszóban lépett a vörös szőnyegre: Milánóban ennyire dögös volt
Epres Panni az olasz divathét keretében nagyon dögös összeállításban lépett a vörös szőnyegre.
Döbbenetes jelenséget kaptak lencsevégre a Tiszán: ezért lehet veszélyes
Hihetetlen látvány!
Meghalt Bayer Ottmár operatőr, Bayer Zsolt édesapja
A köztévé is megemlékezik a hazai animációs filmgyártás meghatározó alakjáról.
Így nézett ki Jézus a mesterséges intelligencia szerint
A végeredmény hasonlít a korábbi ábrázolásokhoz.
Így térdel le egy egykori radikális, ha a brüsszeli pénz a tét
Napra pontosan egy évvel ezelőtt ébredtek arra az olaszok, hogy előző este Giorgia Meloni erősen jobboldali Olaszország Fivérei pártja lett az olasz parlamenti választások legnagyobb győztese. Radikális politikai erő
Újabb százmilliós állami támogatás nyomai vezetnek az elmúlt évek legnagyobb számlagyárába
A külügy 288 milliós átutalása után 135 millió forintos állami kezességvállalásról született döntés, ám banktitokra hivatkozva nem árulják el, hogy végül az adófizetők állják-e a számlát.
A gasztroenterológus elárulta, melyik az az élelmiszer, amit sosem enne meg - Azt hisszük, hogy egészséges, pe...
Azt hisszük, hogy egészséges, pedig nem!
blogmorzsák
Stadiontűz, győzelem napja és Szerelmesfilm
Időkapszula: ezek történtek 1985 májusának közepén hazánkban és a nagyvilágban.
A falakat megtanítani beszélni
A Fülke projekt arra tesz kísérletet, hogy a város három eddig üres szoborfülkéjével felidézze a hely történetét.
"Az Újszövetség szerves folytatása az Ószövetségnek"
A jézusi tanítás köszönőviszonyban sincs az ószövetségi zsidó törvényvallással, valójában annak antitézise.
- Csökkent a gázolaj ára
- Wizz Air-járat indult Eszékről - előnyben a Dél-Dunántúl
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Így közlekednek a távolsági buszok a hosszú hétvége alatt
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Elmarad a szombati Balaton-átúszás
- Szombattól sűrűbben járnak a balatoni hajók
- Nyolc új viharjelző állomást létesítenek a Balatonnál
